房子抵押贷款利息与房贷利息的高低比较，还可能受以下特殊情况影响：
1、国家房地产政策重大调整：若国家出台刺激住房消费政策，房贷利率可能大幅降低，甚至低于正常抵押贷款利率；反之，若收紧住房信贷政策、提高房贷利率，同时对小微企业经营贷款有扶持政策、降低抵押贷款利率，也可能出现抵押贷款利率低于房贷利率的情况。这种政策调整会直接改变两者原有的利率高低关系。
2、银行特殊优惠活动：部分银行在特定时期可能针对某些类型的抵押贷款推出利率优惠，例如对优质企业客户的经营性抵押贷款给予低利率，而同期房贷利率可能因市场情况较高，导致该类抵押贷款利率低于房贷利率。这种银行临时性优惠会打破常规比较结果。
3、借款人特殊资质：若借款人是银行VIP客户、信用极好且有大额存款等，申请抵押贷款时可能获得银行特别审批的低利率，而普通借款人申请的房贷利率可能相对较高，从而出现抵押贷款利息低于房贷利息的例外情形。借款人资质会影响银行风险评估，进而影响利率水平。
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比较房子抵押贷款利息和房贷利息时，需避免以下错误操作：
1、混淆贷款类型：错误地将所有涉及房产的贷款都视为“房贷”，实际上房贷特指个人住房按揭贷款，而抵押贷款用途更广，两者利率计算基础和政策不同，混淆会导致比较错误。
2、仅看表面利率：只关注银行宣传的名义利率，忽略实际利率是否浮动、是否有手续费等其他费用，这些因素会影响实际利息成本，导致对两种贷款利息高低的判断不准确。
3、忽视自身资质影响：认为所有借款人申请同一种贷款都会得到相同利率，未意识到银行会根据个人信用、收入等资质调整利率，资质不同可能导致同一类贷款利率有差异，进而影响与另一类贷款的比较。如果您对贷款类型或利率计算有疑问，建议咨询我为您提供解答，以避免因错误操作造成损失。
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您询问的房子抵押贷款利息与房贷利息谁高谁低，需结合具体情况判断。总体而言，两者利息高低并非绝对，会因贷款类型、银行政策等因素有所不同：
- 个人住房按揭贷款（即房贷），利率通常较低，因为这是银行针对个人购买住房的政策性优惠贷款，受国家房地产调控政策支持，一般在基准利率基础上有一定下浮或执行较低浮动利率。
- 经营性房屋抵押贷款（以房产作为抵押物用于企业经营等用途），利率通常较高，因为这类贷款风险相对较高，银行会根据借款人经营状况、还款能力等因素设定更高利率以覆盖风险。
- 消费性房屋抵押贷款（用于个人大额消费），利率水平一般介于房贷和经营性抵押贷款之间，但多数情况下仍高于房贷利率，因为消费贷款的用途风险和政策导向与房贷不同。
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关于您询问的房子抵押贷款利息与房贷利息高低，我们可从相关法律规定分析：
根据《中华人民共和国商业银行法》（2015年修正）第三十八条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”
- 房贷（个人住房按揭贷款）属于国家支持的个人住房消费类贷款，中国人民银行对其设定相对较低的利率上下限区间，商业银行在该区间内确定较低的实际执行利率。
- 用于经营或其他非住房消费用途的房子抵押贷款，不属于政策性优惠贷款范畴，中国人民银行规定的利率上下限相对较高，商业银行在确定利率时会综合考虑贷款风险、资金成本等因素，通常在较高的利率区间内确定利率。
因此，从法律依据和政策导向来看，一般情况下房子抵押贷款（非住房按揭）的利息会比房贷高。

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